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  • 住宅新供应,展现新格局

        今年3月以来,北京楼市月供量始终处于低位。十一前夕,北京首个共有产权住房项目摇号并公示结果。与此同时,北京首个“限地价、竞房价”的限价商品房也对外开放。共有产权房、“限地价、竞房价”房源在同一时间入市,似乎也预示着北京将开启新一轮符合普通购房人居住需求的住宅供应,楼市进入“住”时代。

        产权占比分档,个人产权份额最低50%

        9月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。同时,北京首个共有产权住房项目——朝阳区首开保利锦都家园进行摇号并公示结果,初步审核通过121186户,摇取该项目可售房屋427套。

        据了解,该项目销售均价为2.2万元/平方米。北京市朝阳区住房保障事务中心作为该项目的政府产权份额代持机构,委托房地产评估机构对购房人与政府共有份额比例进行了评估,根据评估报告,锦都家园项目单套住房的购房人产权份额比例为50%,政府产权份额代持机构持有剩余50%份额。

        根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。据介绍,未来共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位,即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%,共10档。

        摇号工作结束后,将启动非朝阳区户籍家庭在朝阳区工作情况的审核,审核认定标准为:2017年6月(开通申购当月),申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区,即可认定为“在朝阳区工作家庭”。

        遍布东南西北,4宗共有产权住房用地挂牌

        未来,共有产权住房用地也将持续入市供应。

        据北京市规划和国土资源管理委员会官方微信公众号发布信息,9月30日,北京市土地市场发布了4宗共有产权住房用地的挂牌出让公告,这是在《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布以来,北京市供应的第一批共有产权住房用地,土地总面积约36公顷,项目建成后将为北京市新增共有产权住房建筑规模约69万平方米。

        其中,朝阳东坝项目约19万平方米、销售价格3.7万元/平方米;海淀亮甲店项目约19万平方米、销售价格3.78万元/平方米;大兴魏善庄项目约21万平方米、销售价格2.9万元/平方米;昌平北七家项目约10万平方米,销售价格3万元/平方米。

        截至目前,2017年北京市已供应自住型商品住房(共有产权住房)项目24宗,可提供住房约249万平方米。

        后续,北京市规划国土委还将结合城市功能定位和产业布局,优先选取交通便利、周边公共设施和市政基础设施较为齐全的项目作为共有产权住房项目,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。

        350万元三居,首个“限房价”盘房山亮相

        除共有产权房,今年以来,北京推出住宅地块大多数实行“限房价、竞地价”的出让方式,规定土地未来建成商品房的销售均价和最高售价。

        限价房仍属于正常的商品房。据亚豪机构市场总监郭毅介绍,限价型商品房是在普通商品房的品质基础之上,限价地块、限制的户型配比、限制容积率、限制销售价格,而正是这一系列的限制,让限价房成为一种性价比超高的产品。

        近期,北京今年首批“限房价、竞地价”商品房开始入市。作为首批入市的代表项目,位于房山的旭辉城于十一前夕正式对外开放。据该项目相关负责人介绍,旭辉城主要定位于首置客群,产品为总价在350万元的三居,成为目前稀缺的高性价比产品。

        据了解,项目主力户型为75平方米两居及89平方米的三居。虽是限价型商品房,旭辉仍尽可能给予了产品优秀的设计理念和居住舒适度,完全以刚需客群的需求点出发,打造出2.0容积率,超高楼间距,中央景观公园等人性化设计。

        “区域上,房山区凭借着与丰台区域无缝接驳的轨道交通通达性,承接了大量来自总部基地、丽泽商务区外溢的客户。限价不限质,离尘不离城,旭辉城秉持着‘专业匠心、人文情怀’理念,回归基本面,专注产品力,深化‘品质生活家’价值体系,致力于为客户打造精工品质、用心服务、有温度的社区。”上述项目负责人表示。

        本报记者 崔陆鹏