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  • 环京挤泡沫 刚需悄然入场

        在楼市调控政策的重压下,今年以来环京楼市走过了冰与火的两重境地。时至年底,环京楼市也将在惨淡中收场。在一片“凄风冷雨”之中,城市建设的不断完善以及区域利好逐渐变现,不断给环京楼市带来阵阵“曙光”。加之挤掉投资泡沫后,真正存在的刚需居住需求,使得人们对环京楼市的信心犹存。

        环京成交降至冰点

        根据北京中原市场研究部的最新统计,10月,环京楼市成交降至冰点,住宅成交812套,成交面积7.8万平方米,成交金额9.9亿元,创近五年单月最低。成交面积同比下降91%,环比下降65%。成交均价1.3万元/平方米,环比上涨27%,同比上涨17%。其中,廊坊市区成交3.2万/平方米,香河2.1万/平方米,燕郊1.5万/平方米,固安1万/平方米,同比均大幅下降。

        10月,燕郊地区新房成交173套,环比下降60%;同比连续5个月下降,10月降幅为80%。成交均价2.1万元/平方米,环比连续两个月下跌,10月跌幅为3.1%;同比上涨31%。

        “燕郊的住宅均价从今年4月的3万元/平方米,跌至目前的2万元/平方米。”近日,记者在燕郊采访时有二手房中介人士如是说。沿通燕高速一直向东,随后沿102国道进入燕郊,记者看到,曾经著名的“售楼处一条街”目前已十分冷清,102国道南北两侧的售楼处、二手房中介大多数已关闭。

        刚需入场 楼市信心犹存

        “受到资金和购房资格的限制,没法在北京买房。先在燕郊买一个自住,也是为了保值增值,以后有机会再换房。”工作单位在北京,但不需要每日坐班,工作时间比较弹性的张先生,于11月底购买了一套位于燕郊的二手房。

        “最近很多刚需自住的朋友都咨询,像现在这个时间点,燕郊的房子还能买吗?是抄底的好时机吗?”一环京楼盘开发商相关负责人对记者表示。虽然燕郊楼市目前处于“冬眠”期,但北京城市副中心建设、京津冀一体化战略、地铁平谷线经过燕郊等多项利好,仍为燕郊未来发展带来足够推动力,也将对楼市形成潜在利好。

        “不要试图寻找最低点,永远不知道最低点在哪,对于自住需求购房者来说,如果想在燕郊买房,可以尽快做决定。”这位负责人说。

        在众多投资客降价出售二手房的同时,市场对环京楼市的信心也悄然体现在新开盘项目中。今年,燕郊几无新项目入市,即使部分项目有房源,却没有在售的动静。前期销售状况良好,项目已进入收官阶段,目前淡市中,开发商并不急于推盘。而且,燕郊核心区域的新项目变得越来越稀缺。

        对于燕郊新房市场的停滞,亚豪机构市场总监郭毅认为,这源于近两三年时间里燕郊土地市场的“断顿”。早些年,燕郊土地市场大体量供应,如今开发进入尾声。郭毅表示,燕郊土地出让的卡死,是燕郊重新定位、重新规划的过程,这也意味着以往粗放管理、通过大规模土地出让来获得城市发展资金的方式,已不再适应新时期的燕郊定位。未来,随着北京城市资源向燕郊外溢,燕郊城市功能升级、配套更加丰富,会夯实楼市价值基础,房价会逐步趋于稳定。

        本报记者 陈静思  

  • 万科探索推进社区体育新模式

        定位于“城市配套服务商”的万科近期又有了新动作。12月2日,“首届万科V盟社区杯足球联赛”决赛阶段比赛在北京正式启幕。此次活动也是万科探索推进社区体育新模式,进而为全民体育大众化、文化化、市场化做出有益尝试。

        2017年首届万科V盟社区杯足球联赛从10月底开始陆续在北京、太原等9大城市举行,超过100个万科社区中的72支球队进行了5人制的足球PK赛。

        万科V盟相关负责人表示,在“V盟921狂欢日”、“V盟社区杯足球联赛”后,V盟将正式落地公益项目,该项目会通过和权威慈善公益机构联合打造的方式来进行,并作为长期项目在每个万科社区内推进。

        本报记者 崔陆鹏

  • 首创置业以IC业撬动产业地产转型

        经过2年多的建设,IC PARK已于今年底实现竣备,目前已有豪威科技、兆易创新、兆芯、文安智能等30家行业龙头企业率先入驻,预计明年将正式投入运营。在做IC PARK之前,首创置业和科技领域的企业,已经有了几个“点”的接触先例——首创空间大厦,是原百度总部;中关村西区的CEO首创拓展大厦,是爱奇艺的总部。

        根据规划,IC PARK园区将由16栋楼组成,融合孵化器、企业总部、商务办公、产业平台及附属配套等多重业态。其中自持与销售比例各为50%。

        在首创置业副总裁胡卫民看来,北京“疏解非首都功能,构建高精尖经济结构”的城市规划,决定了发展科技创新产业将成为首创置业转型的不二之选。另外,在房地产行业已经到了相对持续和稳定的阶段,高科技龙头企业却能实现50倍、100倍的市盈率,也彰显出这一行业未来的发展空间。

        本报记者 崔陆鹏

  • 蓝光“水果侠”打造新文旅模式

        蓝光水果侠主题世界产品发布会近日在北京举行,“水果侠主题世界”所代表的蓝光“新文旅”模式,为国内城市价值提升、文化配套升级打开全新思路。

        文旅乐园项目投资普遍存在投入成本高、开发周期长、资金回收慢、选址难度高等问题。水果侠主题世界对传统文旅乐园的设计、开发、运营模式提出了颠覆性创新。即在乐园产品模块的设计、订购、装配环节,采用C2M的高端定制模式向合作供应商直接反馈需求,定制产品,确保乐园与当地消费群体需求的高度适配。

        据悉,4月28日,位于成都都江堰的首个水果侠主题世界正式开业,运营仅半年便吸引超过200万人次游客入园。

        本报记者 陈静思

  • 碧桂园创建国内首家“美丽心灵教室”

        11月30日,由中国儿童少年基金会和碧桂园集团及北京区域倾力打造的首个“美丽心灵教室”在北京九华山庄正式启用。

        据悉,该公益项目由中国儿童少年基金会和碧桂园集团通过社企联合社会创新的方式共同开发,以高标准的硬件设施、智能心理服务管理系统、和蔼可亲的心理辅导老师、国家级的儿童心理健康专家共同构建起留守流动儿童的心灵港湾,为留守流动儿童提供全方位的心理健康服务,建立精准、高效的留守流动儿童心理问题防控保障网。

        据了解,首个“美丽心灵教室”落址于碧桂园九华山庄养老公寓内,全年将举办近30场活动。这一开创性的代际互动模式巧妙地将儿童与老人紧密连接在一起,让这两个最需要陪伴的群体互相温暖,不再孤单。据悉,碧桂园九华山庄老年公寓拥有合唱团、书画院、舞蹈队、乒协、朗诵沙龙等18个兴趣社团,文化养老早已成为这里与众不同的特色亮点。

        本报记者 崔陆鹏

  • 北京首座洲际行政公寓落户霄云路8号

        11月28日,合生·霄云路8号项目正式与国际酒店管理公司洲际酒店集团签署合作协议,正式推出亚太区首家国宾级行政公寓——北京霄云路8号洲际行政公寓。同时合生商业与洲际酒店集团签署了战略合作协议,未来在更多领域、更多城市将会有更多深远合作。此次,洲际酒店进驻霄云路8号开创了国际酒店品牌进驻顶豪住区的先河,霄云路8号洲际行政公寓拥有108间450平米的套房空间,填补了东四环无国际酒店品牌的市场空白。

        对此,相关负责人表示洲际酒店的定制服务,未来都将引入到霄云路8号整体社区物业服务中来,并根据顶级客群需求,打造更多定制化服务,将霄云路8号物业服务打造成全球豪宅标杆。

        本报记者 崔陆鹏

  • 北京庄园:亿级别墅实现拎包入住

        平均装修时间3-4年,推翻重装次数2-3次,身心俱疲……在经历了毛坯别墅装修所带来的种种“考验”之后,精装交付吸引着越来越多别墅置业者的关注。

        有观点认为,对于高端别墅置业者而言,在仅有20年的别墅黄金居住期里,如果不能保证每一天都在享受别墅生活,那么着实“浪费”。

        深度洞悉中国财富创造者居住需求的北京庄园,首先提出“满配”精装交付标准,覆盖品类精细至家居饰品,从入户门、空气净化系统、厨房家电、陶瓷卫浴,到影音器材,无一不是营造顶级生活品质的顶尖产品,致力于呈献无需改造、拎包即可入住的高舒适度高品质别墅生活。本报记者 陈静思