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  • 租金涨三百租客跑了

        “我就提出涨300元,并不算狮子大开口啊,没想到租客就不租了。”眼见着房子的租约即将到期,方女士还没找到下一个租客,这让她大感意外,“今年的行情和想象的不太一样,不大乐观。”春节后为返城高峰,也一直被视为租赁市场的传统旺季。记者走访市场发现,和往年一过春节租金就要跳一跳不同,今年的节后租赁市场颇为平稳,房东、租客和经纪人三方都觉得租金还是年前水平。

        租客

        经纪人主动帮谈价

        “嗯,今年换房子挺容易的,没三天就找到了一套合适的房子,挨着地铁边,价格也没涨。”说这话时,租客董小姐正在忙着打包搬家。

        董小姐搬出的房子,是从相寓那租赁的一居室,今年2月份正好到期。“原本是想接着住这的,经纪人也答应不涨租金,可临到期时才知道,还得再交一次中介服务费。”没换房子也没换租房人,再交一次中介服务费的规定让董小姐很难接受,思考再三后,她决定换房子。

        “真正找房子前,我还挺忐忑的。”有着多年租房经验的董小姐知道,每年一到春节后就是租赁市场的一个小高峰期,房子相对紧张不说,租金还容易上涨,可能得看几十套,才能找到一套性价比合适的房子,“房东总会说,一年都过去了,CPI也涨了呢,我的房租怎么也得涨两百。”

        不过,节后投入找房后,她发现,情况比想象中好,中介机构手中的房源不少不说,价格上常常也有松动。看房之前,经纪人挂在嘴上的话不再是“看这房子的人挺多,估计怎么也得比现在的租价涨一点”,而是“姐,只要你真看中了,价格我帮你谈”。最后,董小姐通过朋友介绍,直接从一位房东手中租赁了房子,租金一分没涨,还省去了好几千元的中介服务费。“这套房子地理位置更好些,挨着地铁边,我挺满意的。”

        房东

        租金一涨租客就跑

        今年,不少城里的房主发现,高价房没那么容易出租了。

        灵境胡同紧邻西单商圈,交通、餐饮、就医都很方便,且周边有几个好学校,是租房人倾心的热点区域之一。方女士在这里有一套40多平方米的一居室,常年出租。这几年租金已经由最初的3000多元,涨到了7000元。3月中旬,她家的这套房子到期。

        “我先在网上看了看,发现同区域内,网上的房源很多,报价都在7500元至8000元之间。所以,春节前就和租客说了,租金涨300元,愿意租就租,不愿意租就搬走。”方女士摆出一副自己的房子不愁租的架势。

        和租客说完,就过春节了。方女士想着,租客应该能接受,如果不接受,再找中介挂出来也好租。节后回来,方女士给租客打了一个电话,问他这个价格租不租,结果租客说不租了。这让方女士稍感意外,不过也觉得无所谓,马上和中介联系,以7500元的价格挂网上了。

        但从挂网上到现在,已经10天了,中介来了不少,客户只来了3组,且都没有明显的租房迹象,方女士有些着急了。差不多的面积,人家能报8000元,我怎么7500元都租不出去?经纪人告诉她,“成交价和报价不是一回事儿,报价都是房东的预期,您没看有的房源挂两三个月,都没人看。”这位经纪人还说,春节后是传统的租房旺季,外来人员返京和大学生毕业实习的租房需求会掀起一轮租房热,很多房主会把房租涨几百。但今年节后,租房人少了租金没像往年那样上涨,而且还有一些低于市场价几百元的“特价房”挂出来,这在往年春节后是很少见的。听了经纪人的话,方女士打算再扛一周,如果还没人租,就降回7000元出租。

        中介

        改善型的租客没了

        “正月初六到今天,租金价格确实没怎么涨,涨不动啊。”我爱我家经纪人小李昨天告诉记者,他所负责的东三环区域,房租和去年年底差不多,一居室的报价普遍在5000元到6000元,偶尔也有着急出租的业主,报价还能松动。

        “你看,我这有套47平方米的一居室,房东报价4999元,别看就差1元,那也说明房东的心理价位已经被拉到了5000元以内了,就是可以谈的。”小李说,节后两周了,准备续租的老租客基本和他表示要维持原先的租赁面积和价格不变,不准备在房租上投入更多的成本,“可能是就业不易吧,今年一居室换两居室、两居室换三居室的改善型租客很少,大家都谨慎过日子,能不折腾就不折腾了。”

        记者看到,在贝壳租房平台上,中介公司更是推出了“首月0元租好房”、“年租9折”的租赁优惠,特别是“首月0元租好房”,多是针对高端的白领公寓,免除一个月的租金就相当于免除8000元到10000元。在自如平台上,为拉动迅速签约,中介公司也针对部分房源推出了“立减服务费”的优惠。

        “白领公寓瞄准的是月入2万、3万的互联网公司年轻人,可最近这些年轻人也节流了。”一位公寓管家说道,相对于吃饭和出行,房租是更容易节约的开支,“从白领公寓换到一个老旧小区,租金就能下降千元。”

        协会

        节后租赁市场平稳

        来自北京中介协会的最新统计,也表明今年春节后北京租赁市场开局平稳。北京中介协会根据住房租赁服务平台的监测数据统计,今年春节假期后上班的第一周,东城、西城住房平均租金比去年同期上涨4.9%,朝海丰石四区平均租金上涨3.9%,其他区平均租金上涨2.3%。    

        “当前租金同比上涨符合租赁市场周期性规律,且涨幅温和,可以说今年的住房租赁市场开局基本稳定。”北京中介协会会长李文杰告诉记者,平稳开局主要是几方因素综合作用的结果。从供应端看,去年市住建委等部门通过加快推进集体土地租赁房建设,推动闲置商业办公等用房转化、改建为租赁型职工集体宿舍,以及企业自持租赁房建设、加快公租房配租等,多渠道增加租赁住房供应。从需求端看,随着非首都功能疏解工作的深入推进,2018年末北京全市常住人口2154.2万人,比上年减少了16.5万,特别是其中15岁至59岁的劳动年龄人口比上一年减少了23.3万,住房租赁需求明显减少。而从市场秩序看,对租赁市场的“三不得、三严查”,重拳出击、严厉打击哄抬租金等违法违规行为,都有效稳定了租赁市场预期与秩序。

        本报记者 赵莹莹 李海霞

  • 四环外新盘5万元入市

        西四环外的限竞房以5万元/平方米的价格入市,打响了节后的“第一枪”。业内专家分析,今年入市的限竞房有望超过6万套,或将进入开盘即打折的买方市场。

        节后首个新盘夜间开盘

        “轮到我的时候都凌晨了,已经没有我中意的户型了。”购房人李女士悻悻地说。作为春节后的首个入市新盘,位于丰台区的世茂国风长安限竞房周一晚上开盘入市。    

        夜间开盘,这是北京楼市许久未曾出现的现象,但因为开盘价低于周边二手房,国风长安获得了高于房源数的排卡客户数,成为近半年来难得一见的热销盘。“批准的预售均价是54378元/平方米,实际销售价格便宜的也就52500元/平方米,比周边的二手房还低呢。”李女士算过,与这个盘仅隔着一条莲石路的远洋山水二手房,如今的市场价最低也要65000元/平方米,52500元/平方米的价格也算得上价格洼地了,“就是户型不是特别好。”有消息传出该盘接近“夜光”,但记者向代理该盘的中介人员求证,“并没有夜光,但因为地段好卖得确实不错。”

        大兴限竞房拟打折入市

        2018年下半年起,限竞房项目开始在北京入市,碍于销售的压力,“开盘即打折”成为了绝大多数限竞房的价格策略。记者发现,这一策略也延续到了今年的新盘市场。本周,位于大兴的金茂悦限竞房也传出即将开盘的消息,报出的均价是37000元/平方米,较之前开发商拿地时的限价还便宜了3000元。记者简单计算,按照这个价格的话,280万就可以买到一套两居室。“大兴是限竞房扎堆的一个区域,仅2018年就拍出了18个限竞房地块。目前看,已经开盘入市的项目,大多数去化率较差,定价自然也降了。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。

        打折或成今年限竞房标配

        根据北京中原地产的统计,过去3年,北京出让了92宗限竞房地块,到目前为止仅供应了300万平方米。按照土地面积粗略估算,2019年入市的限竞房有望超过6万套。

        “6万套,将极大增加北京新盘的库存。”张大伟告诉记者,截至2月18日,北京合计入市了41个限竞房项目、总房源数26501套,但整体合计签约量只有6079套,网签比例仅为20%。即使考虑到网签的滞后性,实际销售的平均签约数量也不足40%。

        “随着今年限竞房供应的持续增加,特别是同区域限竞房的集中上市,局部区域将会出现严重供大于求的情况,供大于求的买方市场将会出现。”在张大伟看来,价格战将成为今年限竞房市场的关键词,折扣竞争或会愈演愈烈。   本报记者赵莹莹