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  • 取消公摊后买房更划算?

        2月18日住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中,关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定引发了市场的热议。目前我国大多数的房屋交易中,房屋销售面积多以建筑面积计算,也就是套内面积加上公摊面积。如果“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”实施,买房会更划算吗?将会对我们的购房置业、居住生活产生哪些影响?本期“周四下午茶”我们将聊聊这一话题。

        ●编辑老陈:除重庆外,按建筑面积来计算的方式应该是国内的通用标准。国内采用公摊面积计入房产计价面积来源于香港,这一方式在香港盛行,追求的最大目的就是表面上降低单价水平。

        但公摊面积的透明度不高,甚至部分项目还有可能在公摊面积上做手脚,侵害到购房者的利益,这也是问题所在。

        ●记者大陆:这条征求意见稿出来以后,网上有两条评论特别引人注意。一句是“背着抱着一般沉”,一句是“核桃带皮15元一斤,去皮25元一斤。”这两句话还是能够比较形象地说出一旦按套内面积卖房,楼市可能出现的情况。

        ●记者小宇:不过,这也不是绝对。计算方式变化对于不同项目的房价可能会产生不同影响。

        公摊面积不计入之后,影响的是单价,虽然房企可以通过提升单价的方式来达到总房价不变,但房企一定会考虑由此带来房价的提升幅度。

        由于不同项目公摊率不同,如果竞品项目之间的公摊率差异较大,对房价产生影响会更为明显。

        ●编辑老陈:实际上,在我理解,这样的计算方式是有利于促进建筑设计优化的。

        按照现在的计算方式,公摊面积可以计入房屋计价面积,有的房企可能就会在项目设计阶段对得房率不够重视,因为无论公摊面积大小,最终都将由购房者为此买单。

        还有一种情况是,有的房企过分重视得房率,采取所谓“赠送面积”的方式来吸引购房者。如果采用新的计算方式,公摊这一因素被弱化,房企就会更聚焦如何做好产品设计,以更好满足购房者需要。

        ●记者小宇:变化可能还不止这些。目前的维修基金、物业费、取暖费等都是按照建筑面积计算,如果采用套内使用面积的计价方式,这些费用未来都会涉及到价格的调整。

        另外,现在我们所说的“人均住房面积”一般是指建筑面积。根据国家统计局发布的数据,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。

        40.8平方米就包括了套内面积和公摊面积两部分。如果以后按照套内面积买卖房子,那么我们所说的人均住房面积,指的就应该是套内面积。

        ●记者大陆:要提醒大家的是,目前这只是一个工程建设规范公开征求意见。

        虽然这一标准目前并没有完全落地,是否落地还有待最终明确,但可以看到未来以“套内使用面积”计价的方式将是个明确的方向,这将有利于维护购房者的利益,让购房者明明白白购房。

        记者小宇

        编辑

        老陈

        记者

        大陆

  • 589亿元 前两月京土地收入创新高

        2月27日,北京成交平谷区金海湖镇一地块,挂牌竞买申请截至时间前仅一家企业报价,最终上述地块被首创、住总联合体以11.9亿元底价成交。值得关注的是,该地块并未限定未来售价,而是纯商品房地块。截至目前,北京已出让29宗地块,总金额达589亿元,土地出让收入已创近五年同期新高。

        在合硕机构首席分析师郭毅看来,当前全国楼市面临新一轮分化,三四线城市因棚改降温导致市场不确定性明显增加,一二线城市虽然处于调控深化的压力影响下,但一些城市通过积分落户计划的实施招揽人才,对楼市产生了一定的利好拉动。

        “以北京为代表的一线城市,产业基础坚实,楼市需求基数较大,市场基本面稳健,且近期推出地块的综合条件较为理想。继龙头房企的同时,又吸引了众多谋求在北京占据一席之地的中型房企参与竞地。”郭毅称,这使得土地市场保持相对稳定的交易热度。

        上述观点也在本周土地交易市场成交中得以印证。本周一,位于大兴区黄村镇、瀛海镇的两宗宅地顺利出让。相比2017年和2018年同区域地块,本次出让两宗地块的溢价率明显走低,其中,大兴黄村镇地块由金地商置摘得,土地总价款为24.6亿元,溢价率17.1%;大兴瀛海镇地块则由中海以44.4亿元代价摘下,溢价率21.6%。

        上述出让的大兴两宗地块均为F1用地,规划建面的70%为住宅,剩余30%为公建性质用地;两地块中均配建教育设施,并设定了“9070”的规划条件限制,且限定了商品住宅售价。

        值得一提的是,大兴黄村镇地块与2018年相近位置推出限售价格一致,均价限定为55580元/平方米,最高不超过58500元/平方米;大兴瀛海镇地块则相比2017年相近位置摘地的瀛海府、万和斐丽项目的限售均价上调5%。

        郭毅分析,两地块位于大兴区五至六环位置,其中黄村作为大兴传统城区,周边交通发达,配套成熟,瀛海也是大兴重点发展的区域,地铁8号线在此设立了起始站,板块内也规划了大型商业综合体。随着区域配套的发展,瀛海地块适当调整限售价格,既能体现出在售项目的价值,也契合区域发展的趋势,相隔近两年,限售价5%的价格涨幅偏于保守,对购房者的影响也相对有限。

        本报记者 崔陆鹏  

  • 一线城市楼市开年平淡

        淡季开年,心态走平。近日,国家统计局公布了1月全国70个大中城市房价商品住宅销售价格变动情况,其中房价环比上涨城市共58个,持平城市4个,环比下跌城市共8个。与2018年12月相比,环比上涨城市减少了1个,持平城市增加了1个,环比下降的城市数量保持不变。

        在这份新鲜出炉的报告中,北上广深杭五大核心城市里,除深圳房价的环比、同比双双回落外,其余4个城市的房价指数保持上涨;其中,北京、上海、杭州的环比涨幅均位于房价指数的均值线之下,低于70大中城市的环比平均涨幅。

        对此,58安居客房产研究院首席分析师张波表示,一线城市新房、二手房价格呈现“两重天”态势。“从数据来看,一线城市商品房整体房价环比上涨0.4%,但二手住宅环比下降0.1%。”张波称,商品房价格上涨的原因与供给结构有一定关系,中高端项目成交更为集中,相比之下二手房更能体现出市场的实际行情,因此一线城市1月份依然处于降温并接近探底过程。

        本报记者 崔陆鹏  

  • 达美万物·云艺术私享会闭幕

        近日,音乐大师喜多郎、空间设计师赵树齐聚位于朝阳青年路畔的达美中心万物·云,共话音乐与建筑,分享着各自对于美与艺术的真知灼见。在现场,喜多郎坦言自己的音乐灵感源于自然,万物的不断变化,为他的音乐赋予了无穷灵感。达美投资副总裁杨志成表示:“对不同文化融合的向往、对于美的追求,是喜多郎大师的音乐与达美投资的共同诉求,由此双方才有缘相聚。”

        据了解,万物·云位于达美中心1号楼36-39层,为都会上空480-1200平方米多元私密空间,涵盖商务、收藏、会邸、艺术、静修五大功能,致力于打造北京东部独具一格的国际会客厅。万物·云拥有21-26米超大景观视野,周边还拥有奥克伍德华庭酒店、无极健身俱乐部、达美艺术中心、大董等高端配套。

        本报记者 崔陆鹏  

  • 均价700万元/套
    誉天下·盛寓现房加推

        位于北京中央别墅区的誉天下·盛寓将于3月起分批推出余下房源,均价约为700万元/套。据了解,誉天下·盛寓由香港长实打造,2018年项目所推出的首批房源已售罄。

        据长江实业集团有限公司董事郭子威介绍,“誉天下”项目总建筑面积近80万平方米,项目毗邻温榆河绿色生态走廊北岸,且整区绿化率较高;区域内以高档低密度建筑为主,拥有教育、医疗、休闲、娱乐等配套设施,加之便捷的交通网络连系城市核心。此次推出房源为约120平方米的标准户及约220-240平方米的特色户型,户型为三室及五室,全部采用五层楼、一梯两户的低密度设计,可以满足资金有限又期待“一步到位”的刚改改善购房者。

        据悉,“盛寓”得天独厚的地理位置,使得整个项目坐拥别墅区成熟的红利氛围。近年来,随着地铁15号线通车,交通网线四通八达、各项配套升级完善,不断彰显出该地区的巨大潜力。“盛寓”推出也降低中央别墅区的“门槛”,让更多购房人可享受到别墅区优质环境。

        郭子威指出,配合国家坚持“房住不炒”的方向,2019年“盛寓”的价格策略将保持平稳的趋势,令更多买家可以有机会认购。目前中央别墅区低密度产品存量较少,“盛寓”精装修的交房品质,相信能受到市场欢迎。

        2月底,“盛寓”标准户型豪华装修设计体验区将对客户开放预约参观。    本报记者 崔陆鹏