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小户型产品增多 进入门槛降低

青龙湖房源供应“井喷”

来源: 北京晚报     2019年04月18日        版次: 46     作者:

    6大项目、约87万平方米、6000余套房源,沉寂近两年后,位于京西南丰台与房山交界的青龙湖板块供应再度“井喷”。近年来,凭借生态环境、教育配套、产业定位等多元优势,青龙湖逐步成为改善房源的聚集地,进入门槛逐步提高。即将入市的六大新品全部为“限竞房”项目,销售限价多为4.4万元/平方米,其中三项目更为“90/70”地块,小户型产品供应增多。

    对此,业内分析人士称,相较于近几年千万级在售房源,上述总价在400万元以内的中小户型产品让青龙湖板块的入住门槛降低了不少。供应骤增且产品相似,企业销售增添难度的同时,也给真正有居住需求的购房人以机会。

    生态

    山水资源得天独厚

    山水是北京别墅的发源。纵观北京西山、奥北、潮白河、中央别墅区等几大传统别墅区,全部依山傍水,整体以弧形分布于北京周围。然而,能兼顾山水的区域不多,处于山与湖交接处的青龙湖区域,拥有得天独厚的山、水自然资源与繁华城市资源。

    公开资料显示,青龙湖背靠西山,紧邻千灵山,拥有面积约6000亩水域;周围拥有红螺三险、金陵遗址、卢沟晓月、万佛堂孔水洞四重文物级景观,潭柘寺、白水寺、戒台寺等景区,北宫国家森林公园、西山国家森林公园、青龙湖森林公园三大森林公园,丰富的山水植被,造就青龙湖98.5%的森林覆盖率,负氧离子含量高于市区8倍。

    万科将其比作“西湖”、龙湖将其称为“贝加尔湖”,纷纷来此筹建新品,这也让,青龙湖区域逐渐成长为京西南新兴区域别墅区。

    产业

    引入文旅健康产业

    得天独厚的生态资源,让青龙湖区域备受瞩目,而强有力的政策支持则让青龙湖区域焕发出独有的光彩。青龙湖区域地处京西核心地区,是承接首都核心功能的重要区域。

    “十二五”期间青龙湖区域发展被列入十二五规划重点项目,被定位为“国际文化会都”,是怀柔雁栖湖外另一国际交往承载地。并以世界种子大会的主办为契机,依托周边文化休闲一系列项目群,围绕文化多样性主题努力打造文化会议产业聚集区。

    据《北京十三五规划》中,青龙湖区域被纳入丰台河西地区产城融合示范区,发展以国际交往为特色的文旅健康行业。

    近年来,青龙湖国际文化会都的建设不断升温。2017年底,中国-新西兰创意产业基地落户青龙湖,国际品质创意产业的引入,力推区域迈入世界文化品牌基地。

    年初,记者也从房山区八届人大五次会议上了解到,与迪士尼、环球影城一起被人们誉为世界三大主题公园品牌之一的“乐高主题乐园”,将落户房山青龙湖,还将以乐高项目为中心,启动坨里组团200公顷的整体开发,打造儿童创意型游乐公园。

    对此,业内分析人士称,北京新版总规出炉之后,“行政向东,生态向北,文化向西”成为北京城市发展的新趋势,青龙湖国际文化会都与通州副中心建设、昌平未来科学城,成为了聚焦各界关注的热点板块。

    配套

    商业教育养老补齐区域短板

    北京新蓝图的出炉进一步促进了青龙湖区域的发展,正在规划和建设的国际高端医疗健康创新服务区,人大附、民大附、中央民族大学新校区等资源入驻都为青龙湖区域注入了新的活力。全面化资源的注入让青龙湖区域的城市建设迎来新的发展潜力。

    目前,青龙湖板块已建设东方美高美酒店,同时启动了包括印第600赛道在内的国际赛车城项目,并引进欧洲高端养老集团法国欧葆庭,及荷兰生命公寓等一众国际级资源,为青龙湖区域未来的生态宜居提供了强有力的资源配套保障。

    此外,青龙湖位居海淀、丰台、房山的三区交汇位置,交通便利。比邻金融街商圈、五棵松商圈、丽泽商圈、长阳半岛商圈,总部基地五大商圈,可满足一站式休闲娱乐服务。此外丽泽商圈有望成为北京第二条金融街,金融街的崛起,也将带动青龙湖的发展。

    随着万科、龙湖、首开、金地等知名开发商纷纷进驻,带来商业、教育、养老配套建设,带动区域发展进入快车道。

    对此,上述业内人士称,依托北京文化会都中心的青龙湖区域将成为撬动京津冀跨界发展的新中心,或将成为城市湖居新典范。