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  • 世茂工三为何愁卖

        欠款已超过70亿元的贾跃亭,却无法将见证其荣辱兴衰的世茂工三商场售出。寸土寸金的三里屯商圈,每天人流如梭,世茂工三为何总也卖不动?记者实地走访发现,仅仅五层的商场,业态混乱,层层都有退租,人气低得足以称得上商圈“洼地”。从赛特购物中心、长安商场到世茂工三,实体商场都在面临创新与改变的现实问题。

        打折“甩”卖

        却遭二度流拍

        提起三里屯商圈,首先跃入人们脑海的无疑便是曾叫三里屯·Village、后改名为三里屯·太古里的时尚“打卡”地。无论工作日还是休息日,无论白天还是夜晚,三里屯·太古里就像一个“日不落帝国”,总是人流如梭、喧嚣鼎沸。而世茂工三,和三里屯·太古里,就隔着一条工人体育场东路。

        光看名字,普通人可能会以为这是世茂房地产旗下的一处商业。但其实,世茂工三背后的业主,是至今仍未归国、还在苦苦开发新能源汽车的乐视原CEO——贾跃亭,人称“贾布斯”。

        2016年5月,乐视分别斥资29.2亿元、0.52亿元收购北京财富时代置业及世茂商管公司持有的新世纪公司全部股权,以总价29.72亿元拿下“世茂工三”。但随后,一场由拖欠供应商款项引发的乐视系资金链危机爆发,被视为贾跃亭旗下最具价值资产之一的世茂工三,也开始四处寻找买家接盘。

        2019年,世茂工三被法院公开拍卖。虽然该项目评估价为32.89亿元,但1月的起拍价降到了23.02亿元,相当于买入价的7.7折。即便如此,仍没能获得竞买报价。4月14日,世茂工三再度被公开拍卖,起拍价降到21.87亿元,不到买入价的7.4折,尽管有5万多人“围观”,却连一次竞买报价都没收到,被迫再度流拍。

        品牌撤离层层都有空置

        地处寸土寸金的三里屯商圈,降价8亿元的世茂工三为什么找不到买家?记者实地走访了世茂工三。从地下车库进入商场,扑面而来的是年久失修的陈旧感,黑漆漆的地下车库中,至少一半的照明灯光都处于“黑灯”的状态。

        “打造工体24小时购物中心。”等电梯时,招贴广告吸引了记者的目光。根据广告的宣传,商场内的三家门店全天候、24小时对消费者开放。然而,广告里提到的“咖啡陪你”门店,其实早已经从世茂工三撤出。进入地上后,整个商场的业态变化更大。商场指示牌显示,地下一层为餐饮区,有拿渡、呷哺呷哺、恭喜恭喜、新辣道、万宁、汉拿山等品牌;一层和二层为风尚区,有三星、MANO、SELECTED、MUJI、TOMMY、VERO MODA、圣大保罗等品牌;三层为活力地带,有艾米1895电影街、凯撒旅游、时时乐、悠游堂、思乐得等品牌;最顶层四层也是餐饮区,有便宜坊、绿茶、南京大排档、滇草香、三元梅园等品牌。

        但记者走访后发现,指示牌上的大部分品牌早已撤出,更换为另一批品牌,而即便是这批品牌,也有不少已再度从商场撤出,卷帘门紧锁的情况在每一层都能看见。

        业态混乱

        商场没人气

        另一方面,随意混搭的商铺让商场的业态显得颇为混乱。视野最好的首层,如今已被各种挂满了打折标签的临时展陈所覆盖,最低50元起、1折、2折的标语随处可见。可即便如此,在记者走访的三个多小时内,也很难见到咨询的消费者。商场二层的大部分面积则已被一家密室游戏和一家乒乓球馆所占据,穿插于其中的则有照相馆、皮肤管理中心、书法艺术中心等各种风马牛不相及的业态。

        被视为最具人气的餐饮区,情况也没有好到哪里。记者在现场看到,便宜坊的门店上被贴上了商场的封条、京城老渔的门店上贴着“业态调整,暂停营业”,滇草香也是“关门大吉”。整整一个四层,仍在营业中的只有绿茶、南京大排档、粤北小城和黑松白露四家餐厅。“滇草香和便宜坊都是去年就关门了。”坐在休息椅上玩手机的工作人员告诉记者。记者走访过程中,唯一可称得上有人气的地方就是散落在各层拐角处的按摩椅,面对公共休息空间不足的商场,不少中年人和老年人将按摩椅当作了休息场所。

        曾经在那里开过门店的某健身馆老板则告诉记者,被诸多新潮商场包围的世茂工三,很难从三里屯商圈脱颖而出,在这里开店的生意很不好做。“在那工作的白领如果想找家健身馆,选择太多了,世茂工三处于名单里的最末尾。”该老板告诉记者,因此,尽管这里租金便宜,坚持了两年后,他还是决定从世茂工三撤出,去到租金更高的商场,“拓展新客太难,赚不到什么钱。”

        创新的实体商场才有生命力

        中介机构数据显示,尽管同样位于三里屯商圈,世茂工三的租金水平一直在5元/平方米/天左右,与太古里20至30元/平方米/天的租金水平有较大差距。“世茂工三的流拍比较正常。”在分析其原因时,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出,这两年社会资金较紧,开发商和资产管理公司比较谨慎。此外,因无法贷款,商办物业的价值也有所贬值。

        世茂工三还能找到“接盘者”么?业内专家普遍不乐观,接盘后存在繁琐的改造手续和不低的改造成本。更何况,在竞争激烈的三里屯商圈,如何改造也是一个难题。

        从赛特的关店到世茂工三的愁卖,近期实体商场传来的似乎都是坏消息。专家指出,这并非表示实体商场不行了,而是再一次表明,实体商场也要根据消费环境的变化进行创新与改变,只有通过创新契合了投资者新需求的业态才有生命力。

        本报记者赵莹莹文并摄

  • “广发人”——陈丽娜

        与行内其他员工不同,大学还没毕业,陈丽娜就成了广发人。九年零投诉,她用真心的服务践行着一个广发人的责任和担当。

        2010年,大四的陈丽娜通过层层选拔,加入了广发银行与学校合作推出的“广发银行班”。来到北京分行后,陈丽娜又因为优异的表现,作为“三好青年”被推选做大堂经理,后随广发业务升级转为厅堂经理。

        陈丽娜总说,自己真的很普通,也没什么突出的优秀事迹。“我只是踏踏实实地努力做好本职工作,再多替别人着想一点。”陈丽娜笑着说,这是她对工作的自我要求。

        日常工作中,有些客户对银行产品缺乏了解,往往难以表达准确需求;也有些客户对自助设备不够熟悉,在办理业务时会感到无所适从。无论面对什么样的客户,陈丽娜总能在交流中准确抓到客户的需求点,推荐最合适的产品,提供更好的服务。

        大望路支行位于双井地区,靠近地铁7号线九龙山站,客流量大,而且社区老人很多。每当有年龄大的客户购买完理财产品,陈丽娜总是帮他们准备一张产品清单,把产品名称、购买日期、收益、到期日等注意事项一一列出,用大字打印或誊抄好,方便老人查询。很多老人都感动于她的细心贴心,特别满意。

        “无论是大堂经理还是厅堂经理,都不是帮人拿个号这么简单的事,很碎很复杂。”陈丽娜表示,从柜员转到厅堂经理,虽然手上不过那么多钱了,但是更需要细心,只有细心地发现并满足客户的需求,帮他们筛选出适合的服务,避免麻烦和隐患,提高服务质量,客户才会信任自己,信任广发。

        “我还没毕业就来到了广发,我的事业目标就是在广发干到退休,然后获得一个热爱工作奖。”陈丽娜笑着表示,广发早已是她第二个家,她热爱这里的工作、同事和客户。文/李晓雨  

  • 中信银行海南自由贸易账户系统通过验收
    为海南自贸区(港)建设贡献力量

        4月12日,中信银行海南自由贸易账户(FT账户)系统顺利通过人民银行现场验收,待人民银行正式批准后,中信银行即可为海南全岛客户及境外客户提供自由贸易账户服务。

        自党中央宣布支持海南全岛建设自由贸易试验区以来,如何将海南打造成为中国新时代全面深化改革开放的新标杆成为了各部门共同探究的课题。根据规划,海南将以供给侧结构性改革为主线,严格生态环境保护要求,突出海南特色和全岛试点的整体优势,成为中国全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区。

        自由贸易账户体系发源于上海自贸区金融改革政策,是上海自贸区金融基础设施建设的重要组成部分。可为自贸区内、境外客户提供集资金汇兑、贸易结算、跨境投融资在内的一体化创新金融服务。经过近五年的运行发展,自由贸易账户体系已有58家金融机构加入,包括商业银行、证券公司、财务公司、交易所等主体,极大丰富了自贸区内各类实体企业、交易主体的金融产品应用。

        2019年1月1日,海南自由贸易账户(FT账户)体系正式上线,作为“可复制、可推广”的重要金融政策,自由贸易账户体系在海南自贸区首个复制,为进一步扩大两地自由贸易试验区合作,继续探索自由贸易账户功能拓展创新奠定基础,将作为未来建设最高开放水平自由贸易港的金融基础设施之一发挥重大作用。

        中信银行作为2014年上海自贸区首批获准接入自由贸易账户体系的商业银行之一,在中国人民银行的指导下,通过自由贸易账户外汇交易、租赁融资、跨境保理、银团贷款、并购融资、跨境资金池、自贸理财等产品,为服务自贸区实体经济、促进企业跨境投融资提供了多项创新实践并取得良好的规模效应。

        未来,中信银行将围绕海南本地特色以及国家产业导向,依托自由贸易账户体系,在“存、贷、汇、兑、投”五个领域为海南全岛和境外客户提供贸易便利化及跨境投融资全方位服务,为建设海南自由贸易区(港)贡献力量。文/李悦