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  • “老破小”or“新好大”选谁?

        “遇一人白首,择一城终老”,而基于现在的生活现状,有的上班族选择在城内上班,城外睡觉,白天属于城里,夜晚属于城外。有的上班族则选择居住在城内,节约每天的通勤成本。所谓鱼和熊掌不可兼得,在预算有限的前提下,是选择城内的“老破小”还是选择城外的“新好大”呢?本期周四下午茶,我们一起聊聊这个话题。

        ●编辑老陈:对像我这样的“夹心层”来说,除了必要的配套设施外,还要考虑到孩子上学的问题,我更倾向于周围有良好教育资源的房子。另外,家里有老人,也要考虑到房子附近至少有一间三甲级医院。如果郊区有合适的配套资源,我也不排斥搬家。

        ●编辑小雪:还有部分年龄比较大的长辈,前半生都住在城内,已经厌烦了这种拥挤、喧闹又老旧的环境。退休后,选择卖掉或出租城内的房产,在城外环境优美,配套设施齐全的地段买或租一间宽敞整洁的房子,给自己一个安静闲适的晚年生活。

        ●记者小宇:作为土生土长的北京90后,我更倾向于选择居住在五环内。我目前居住在西四环,由于上班地点在城区较中心的位置,每天上下班往返花费约三个小时,买房首先考虑房子的位置,出行的便利性和时间成本。

        多数亲戚朋友也居住在城区内,日常社交比较方便,比起这些,对居住环境的考量可能就显得没那么强烈了。

        ●编辑小雪:的确,不同年龄层的需求是不一样的,年轻人的话肯定喜欢热闹繁华的地段,可以方便平时逛街、购物、约会、健身。并且介于现在大部分的上班族不做饭不开火,喂饱自己全靠外卖的情况,确实是住在商圈或者饭店比较多的地方会比较方便。对于上班族来说,太过遥远的城外,就算周围环境再好,如果每天花在上下班路程上的时间过久,幸福感会降得很低。尤其是还不通地铁的地区,还要倒公交车或者骑共享单车,也是十分麻烦的事情。

        ●编辑老陈:我还是选择路程近但周边环境可能相对不那么好的城内房子,其实我的要求不高不低,主要是房子所附加的各个要素要具有均好性。比如说,学校不用特别顶尖,但最好要中等以上水平。二手房小区不用太新,但要规划整齐,干净整洁。户型不用太大,但考虑到三代同堂,最少要三个卧室。这样来看,虽然每个指标都不是最高标准,但可以说做到了“均好性”,看似并不突出,但几方面的水平应该还过得去,并且在中等以上。

        ●编辑小雪:这种“均好性”的房子,其实不一定比某方面特别优质的房子好找,也不一定比某方面特别优秀的房子更便宜。毕竟质量差的鱼和熊掌也是肉,想兼得也要付出代价,保证一头还是比较合适的选择。对于年轻人来说,上班路程远无非是多走几步路,但回到家就能得到比较高质量的身心休息,这点对我来说还是比较重要的。所以相比城内,城外的高质量好房,还是比较吸引我的。

        ●记者小宇:虽然城区内的“老破小”存在着周边环境设施较为落后、小区人口密集程度较大等诸多问题,但无论是交通、商业,还是医疗等配套还是相对较为完善的。当然,如果条件允许,我也会考虑在其他区域,购买改善型住房。

        ●编辑老陈:实际上在政策层面,也是鼓励居民从人口密度较大的城区,向居住密度相对宽松的新城迁移的。在去年实行的北京积分落户政策中,就包括工作区域和居住区域这一指标,政策中也说明了申请人如果将居住地从城区迁到郊区或者将工作地和居住地都迁到郊区是可以多加分的。从这一点上,可以看出政策的导向。估计也有一部分人,为了尽快落户,会主动变卖掉城内的房子重新在郊区置业。这也是一类购房者的一种选择。

  • 4月土地市场迎成交小高峰

        随着二三线城市供应量恢复,4月份土地市场迎来了一波成交小高峰,成交规模达近一年来的最高点,溢价率创下2018年下半年以来新高。

        各能级城市方面,一线城市因土地供应量连续两月减少,本月成交体量明显缩减;三四线城市在市场回暖的影响下保持了量价齐升的趋势,溢价率也大幅上升;随着成交主力中西部城市土地供应量的恢复,二线城市本月成交体量大幅上涨,成交价格和溢价率维持高位,表现依旧突出。

        长三角城市“热度”高

        今年开年以来,由东部二线城市开启的抢地热潮开始蔓延,市场较去年下半年回暖十分明显。与此同步,各城市也加大了供地规模,将冷遇地块脱手,如武汉的宗关硚口地块、汉阳钢铁厂地块。

        杭州、苏州等地“限地价竞自持”的影响下,土地溢价率较上月略有下滑,实际土拍热度仍维系在高位。总价榜中除了武汉和厦门外基本全为长三角城市,单价榜同样也被长三角城市占据8席,长三角俨然成为全国土拍中热度最高的区域。

        三四线地价回暖

        供应方面,与各城市供地计划的密集发布期同步,4月份土地供应总量保持上升的趋势,达到今年来土地供应的最高点,土地供应总量为26925万平方米,环比上涨三成,同比也大增72%。各能级城市的供应量也均高于上月,其中三四线城市受市场热度整体回升影响供地大规模放量,总供应量达到21386万平方米,环比上月大增近四成。

        成交方面,4月成交体量继续呈现回暖态势。据CRIC统计数据显示,全国336城市经营性土地总成交建筑面积达到17987万平方米,环比上涨31%,和去年四月相比也有27%的涨幅。但从近一年的成交情况来看,总成交体量仍处于较低水平,并未回到高位。不过,以太原、郑州、合肥为代表的二线城市土地供应量仍在高位,三四线供应量也有所上涨,在市场热度持续上升的影响下,5月成交规模预计将会继续回升。    本报记者 崔陆鹏  

  • 公园十七区示范区正式开放

        近日,公园十七区示范区正式开放。中央别墅区作为北京最优质的住宅区之一,历来深受购房者关注。该区域内每一次的产品升级和落地亮相,都会成为北京楼市的焦点。

        公园十七区项目由金地、旭辉、首开三大品牌开发商合力开发,志在打造北京现有十六区之外的第十七个“国际化住区”。一反市场上热衷做高低配的“产品惯例”,项目深刻分析市场需求,直击客户痛点,以舒适性更高的纯洋房迅速建立起一种差异化的优势,包括国际化学校、高端商业等在内的配套将满足购房者的需求。

        公园十七区所在区域内云集了一大批代表国际国内先进水平的高精尖行业,在医疗和国际教育等配套方面都达到了高端住区的应有水准。生态方面,周边有“一河一湖五园”,167平方公里温榆河生态走廊、300余亩罗马湖天然水域、5大公园,全维度提升宜居水准。 2019年,北京限竞房产品走向迭代更新,公园十七区将会成为北京限竞房市场受瞩目的楼盘之一。王丹  

  • 信永中和进驻北京汇亚大厦

        近日,信永中和会计师事务所正式签约北京汇亚大厦,签约面积10764.99平方米。签约现场,据北京汇亚大厦总经理花兆路介绍,项目由首创置业和新加坡GIC倾力打造的国际5A级写字楼,写字楼建筑面积12.5万平方米。项目高度200米,内部为3400-3800平方米大平层,配有VAV空调系统及智能楼宇等系统。同时,汇亚大厦内部拥有9万平方米轻奢购物中心、五星级标准酒店、高端服务式公寓等配套设施,为入驻企业提供一站式商务配套服务。

        目前首批签约的客户已囊括了文化创意、新能源、航天、综合性服务、金融类等多领域优质企业。

        北京丽泽商务区管委会相关负责人则在现场表示,相较其他商务区,除区位、交通和生态等方面的技术优势外,丽泽商务区规划层次最高,同时享受北京市、丰台区及丽泽金融商务区三级优惠政策。本报记者 崔陆鹏  

  • 万科观承别墅·八峰实景楼王亮相

        作为中央别墅区开发占地近千亩大盘,万科观承别墅,从2013年入市至今,历经六年深耕,不断的迭代升级,已进入大墅区开发的成熟期。今年观承大墅区开启3.0时代的发布会上四盘齐发,观承别墅的楼王——八峰,首次亮相。

        回顾六年历程,观承别墅区的造墅不断迭代升级。其中,针对财智超凡的中国大家的观承别墅·大家,打造了总价1700万起的建面约300-500平方米精工独院;针对城市向上生长,刚迈入墅区的新贵阶层,将新推出观承别墅·望溪项目,打造了总价800万起的约130-230平方米的入门级平墅和舒适型叠墅;而针对传承大国时代领袖精神设计观承别墅·八峰产品,则是汲取了整个大观承六年的造墅经验,打造的一座登峰作品,无论从规划上还是位置、景观、产品,都是观承别墅区的最高标准。据悉,观承别墅·八峰即日起可验资看房。本报记者 崔陆鹏  

  • “智能+”绿色生活生态峰会6月19日在京召开

        5月14日,2019全国智标委工作会议暨“智能+”绿色生活生态峰会说明会在京召开。全国智标委副主任委员马虹介绍,大会将于6月19日至6月20日在京举办,届时将有包括国家市场监督管理总局、住房和城乡建设部等相关部门负责人,各相关协会机构、行业领域专家、地产行业企业、智能硬件厂商和服务商及行业上下游的嘉宾到场。

        据了解,会议将采用“会议论坛+现场展示+试点参观”形式,围绕“新型智慧城市”、“绿色社区”、“智慧地产及长租公寓”、“智能家居” 等主题,设立主题演讲、高端对话,搭建产业生态链上下游沟通交流平台。

        本次会议还将重磅发布三项内容,包括《全国智慧住区及智能家居标准、技术和应用发展报告(2019)》、物联网智能产品检测白名单和2019互联互通合作者大会筹备情况等。会议期间,全国智标委还将与腾讯、阿里、中移物联等五家大型企业举行战略合作签约仪式。本报记者 崔陆鹏