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  • 这里设置了大面积的共享区

        下个月月底,曾经陪伴了北京人15年的世纪天鼎将重新回到人们的面前,只是,它的身份不再是批发市场,而是摇身一变,变成了高大上的“天鼎218文化金融园”。

        缘起:前身曾是兵器厂

        提起世纪天鼎,其前身是原兵器218厂,为前苏联的援建项目之一,原址位于崇文区珠市口东大街346号,是中国兵器工业集团公司重点保军企业。

        据记载,这处老工业厂房是在1959年由中国和前苏联共同建造而成,位置是由周恩来总理亲自选定的。也因此,从空中俯瞰,建筑屋顶的56个圆形穹顶颇具俄式风格,这样的造型在当年也可谓是独树一帜、独一无二。

        发展:鼎盛时期曾有近千个摊位

        2003年6月,世纪天鼎以交易批发市场的“身份”正式营业,共分为百货商场、美容美发用品商城、精品鞋城等几个区域。2010年前后,市场进入了发展黄金期,最多的时候曾拥有700多家商户,光是百货区就有700多个摊位。这些进驻世纪天鼎的商户来自全国各地,许多更是跟着市场共同成长起来的,市场就像大伙儿的家。

        商户的丰富,也曾极大地方便了市民。用住在周边的老居民的话说,“那时候,市场里卖什么的都有,日常生活所需在这里基本都能得到满足。”

        不过,2014年起,随着网络购物的风潮渐起,批发市场也受到了冲击,于是,2014年,世纪天鼎曾进行过一次升级,经过一番疏解,从700多个摊位压缩到337个摊位。

        再后来,随着北京疏解非首都功能的谋篇布局,地处前门商圈这一黄金地段的世纪天鼎批发市场,也迎来了转型升级的机遇与挑战。如何走出一条新的转型发展之路?2018年,世纪天鼎批发市场宣告闭市,要在尽快疏解、腾退现有业态的基础上,实现向“高精尖”业态的全面升级。

        2018年7月底,世纪天鼎批发市场率先关停鞋城部分;2018年8月31日,世纪天鼎批发市场百货区域关停;2018年9月17日,最后60余个美容美发摊位撤出,美容美发区域也彻底关停。就这样,这家在珠市口经营了15年的市场正式挥手告别批发业态。

        转型:“腾笼换鸟”变身文创园

        “腾笼换鸟”之后,这片地理位置优越的“宝地”要拿来做什么?答案是文化金融主题园区。“世纪天鼎的地理位置优势突出,又可依托文保拓展区的文化资源优势,成为带动整个片区向南发展的第一步。”世纪天鼎(北京)文化科技有限公司常务副总王方告诉记者,为响应首都北京“四个中心”战略部署,推动北京全国文化中心建设的重要任务,依托于北京市委市政府批复同意东城区创建的国家文化与金融合作示范区的基础,在各级政府部门的支持下,世纪天鼎将转型升级为北京首个文化金融主题园区,定名为“天鼎218文化金融园”。

        改造:两处共享区创造活力空间

        5月,园区正在进行最后阶段的施工改造。王方介绍,考虑到世纪天鼎特殊的建筑风格,他们特意请来香港的一家设计公司与国内设计公司对接,共同出谋划策,将俄式穹顶将全部保留并突出表现,以留下老工业厂房的“基因”,保留古朴怀旧的一面,“因此,尽管我们是对面积1.6万平方米的空间进行了整体的重新改造,但依然特意做成了有点旧的工业风,只是在局部使用了玻璃幕墙。”

        而在新的文创园园区内部,也充分利用了高调控、自然光照等建筑特色,特别精心打造了两处共享区。一处是北门入口处约1300平方米的展示大厅,层高11米,叫做“共享空间”,可以承接活动、进行艺术展览、举办影视发布会等。另一处是东边的小型室内庭院,有大片绿色植物点缀于其中,可用于举办小型沙龙、小型论坛、小型活动等。办公区则是高低错落的loft格局,两侧容纳包括饮食、文化休闲、咖啡交流及艺术展览等多元空间。

        “我们希望,园区不仅仅是一个严肃的办公空间,也是一个充满活跃气息、能让工作在其间的人动起来的活力空间。所以,我们设计了大面积的共享区,而不是像传统写字楼那样满是格子间。”王方透露,天鼎218文化金融园将聚焦发展文化创意、文化金融和文化科技等高端业态,承载一批品牌价值高、地均产出多、人员数量少、创新能力强、辐射带动大的高精尖优质企业入驻。

        此外,除了文创园区传统的“一站式”、“一条龙”的创新增值服务外,园区还将导入个性化的文化科技创新服务、政策支撑服务、投融资服务、知识产权服务、传播推广服务等平台体系,为北京市特别是东城区文化金融融合发展提供又一创新服务平台。同时,园区将充分发挥核心地段区域优势,定期与不定期开展文创金融产品首发和媒体推荐及展览展示活动,致力于为园区入驻企业服务,引领行业新潮流。

        从地图上看,园区距离天坛北门不足500米。“按照目前的进度计划,文创园预计能于今年6月底亮相,能容纳百余家企业。”王方大致算了一笔账,转型为文创园后,世纪天鼎有望成为税收超2亿元、园区产值超过50亿元的文创金融示范园区。

        趋势:发展北京需要的“白菜心”

        面对未来发展的宏伟蓝图和日益趋紧的资源环境“天花板”,北京惟有下大力气转方式、调结构,从更高视野做好“加减乘除法”,才能有效提升发展质量和效益,助力首都核心功能更好发挥。

        批发市场的转型升级,就是疏解非首都功能的一项重要内容。实际上,伴随着市场结构的升级与转型,如何利用空出来的老空间,成为一个不能回避的大课题。与世纪天鼎市场类似,动批、雅宝路等批发市场在疏解腾退后,如今也都用于发展科技、金融、文创、商务等产业。比如,疏解后的北京动物园批发市场将变身北京金融科技与专业服务创新示范区。

        剥掉“白菜帮”,发展“白菜心”。何为北京需要的“白菜心”?电子信息是“白菜心”,科技服务、金融服务行业是“白菜心”,文创、现代农业等创新应用产业也是“白菜心”……越来越多的腾退空间,正成为高精尖产业的聚集地。                赵莹莹 

        GO提示

        位于珠市口东大街甲16号的天鼎218文化金融园,毗邻中轴线文化功能拓展区,向北直线800米为天安门广场,向南直线400米为天坛北门,步行到珠市口地铁站仅需2分钟,而到前门步行街也就5分钟的步行距离。