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  • 2019后半程 调整周期下市场仍见稳

        2019年接近过半,近日贝壳研究院发布的《2019中国房地产半年报》称,上半年全国重点城市房地产市场从低靡中走出,回暖却并不明显,市场整体呈现“前高后低,分化加剧”。宏观经济压力下,政策不能过“紧”,在房地产风险防控的大方向下,政策也不会“松”, “稳”+“一城一策”仍是政策主基调。

        上半年 楼市回暖分化显现

        上半年,部分城市出现楼市“小阳春”。据贝壳研究院数据显示,北京、上海、深圳、青岛、南京、西安、成都、杭州等重点城市二手房市场大幅调整后,需求开始释放,成交量同比去年微增3%。

        二季度月均成交量比3月减少21.5%。大部分城市挂牌价下跌,其中对于二季度房产价格,重点14城的有9城业主报价呈现出较明显下跌。以北京为例,克而瑞数据显示,5月全市共新开盘项目12个,项目间去化分化显著,平均去化率约23%。

        “上半年,重点城市二手房市场在部分地区一季度行政调控放松、房贷利率下调等因素影响下,从底部回暖。”贝壳研究院首席分析师许小乐分析认为,二季度在政策收紧、预期转变背景下,市场回暖并未持续,呈现明显的“前高后低”态势。

        下半场 “一城一策”常态趋稳

        目前,重点城市均以改善型需求为主,在认房认贷政策下,换房需求难以释放,“稳”或将成为下半年市场常态。

        处于“观望期”的楼市,也会让后续重点城市二手房市场和部分地区新房市场或将面临“新库存”问题。贝壳研究院监测29个重点城市中,有7个城市二手房月末库存环比持续增加3个月,13个城市月末库存环比持续增加4个月,7个城市月末库存环比持续增加5个月,库存下降的城市仅有上海和苏州。

        对此,许小乐认为,防范系统性金融风险已迫在眉睫,货币政策须审慎稳健,财政政策可适度宽松。政策对于市场保持高度的敏感性,政策总体稳定背景下“一城一策”将是下半年及更长时间的政策基调。

        记者踩盘

        燕西华府

        京西别墅收官之作

        今年以来,青龙湖板块的楼市关注度一直持续高涨。燕西华府作为第一个进驻青龙湖板块的房地产项目,拉开了青龙湖区域居住项目开发的序幕。

        2016年,燕西华府以华府跃墅为主力的热销业绩挺近北京别墅市场销售三甲。时隔三年,再次推出的燕西院子位于C地块的C3组团,这也是燕西华府最后开发的地块。C3组团位于园林观景最佳位置,是距会所、商街配套最近的组团,容积率仅为0.6。

        此次推出的产品为351-467平方米的联排别墅,总价约1400万元/套起;430平方米双拼产品,售价2100万/套起;590平方米独栋产品,售价3500万元/套起。其中,联排户型巧妙运用坡地高差,提出“双首层”概念,打造全明地下一层,保证了院子的采光及通透性。

        大运河府

        构筑天津运河品质生活

        大运河府坐落于天津北运河板块,由首创置业、中国金茂、仁恒置地、招商蛇口四家品牌房企联手打造,外部运河水岸环绕,联结两条城市交通主轴——京津公路、龙门道,周边城市级配套密布,人居氛围成熟。

        在6月20日举办的“远见北运河·论道城市价值荣光”上,天津全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌就表示,大运河的文化传承与人居环境之间是互塑共生的关系,天津的运河文化保护,带动着区域环境的优化更新,帮助北运河板块宜居生活圈发展成形,并反哺于运河文化的传承发展。

        据大运河府相关负责人介绍,项目总建筑体量超24万平方米,旨在城市中坚力量临水而居的生活理想,并整合多元产品和资源之下构筑运河带品质生活圈。蔚蓝海岸

        京津冀全时海滨度假地

        远洋蔚蓝海岸是远洋集团倾力打造的度假型滨海文旅项目,项目坐落在北戴河新区洋河入海口位置,坐拥2.8公里天然海岸与3.5公里洋河景观,整体定位京津冀黄金都市圈城市精英家庭全季化、全家化、全时化海滨度假地。

        6月22日,蔚蓝海岸的“蓝色生活创想会”上,远洋集团秦皇岛分中心总经理张晓岩介绍称,在蔚蓝海岸的实际操盘中,远洋明确了“互联网+商业地产+文化资源+养生养老+休闲农业”的度假模式,结合对用户的思考,将蔚蓝海岸打造成为城市运营与新区建设的资源平台。

        据了解,洋房新品慧听谷在有限的面积内规划6.3米大面宽横厅、6米宽境阳台,在75平方米的空间内打造出宽敞舒适的居住体验;洋房景观与林溪墅相呼应,建筑本体与海洋文化融合交集。

        本报记者 崔陆鹏 陈静思 赫天雪  

  • 和裕地产精细打磨铸就高品质产品

        从人们熟知的林肯公园到尚峯壹號,再到如今的北京庄园,20年间,和裕地产以其独有的精工产品和丰富的操盘经验推动着区域的变革。

        用心打磨 塑造高端别墅产品

        在房企强调高周转的当下,历经考究、严谨的考察、取材、设计和打磨过程、产品构建节奏缓慢精细的北京庄园,曾被认为错过了北京楼市的“黄金时代”。

        但也有业内人士认为,定制满配产品不需要消费者在前期提供资金成本,无疑是对客户利益最大化的保证。因此真正好的产品,是没有市场冷热之分的。

        虽然周转速度相对较慢,但北京庄园并没有浪费这几年,而是用一系列极致用心,成为了“时间的朋友”。

        据了解,作为北京首个“拎包入住”的定制满配别墅,北京庄园视规划设计为别墅的生命力基石,遵循“为别墅阅历丰富者而生”的理念。在空间营造上,以“黄金三法则”划分,无论在空间比例、细节打磨还是风格镌刻上,都使户型格局、功能空间更巧妙,实现别墅价值的最大化。独创的“皿字型”户型,使每间卧室南北通透,传递出“家人无主次”的居住理念;室内的每一件家具由世界大师打造,且具有独一无二的“身份”;与米兰大教堂前人行步道同矿出产的意大利小料石,铺装别墅园区步道……

        洞察高净值人群需求 打造理想生活方式

        面对高净值人群飞速增长的时代,以及随之衍生的居住升级、投资需求,和裕地产旗下北京庄园的面世,似乎正恰逢其时。业内人士曾说:“北京庄园的诞生并非一蹴而就,它起源于一个理想,以及一系列关于顶豪别墅的深层次思考。”

        北京庄园对自己的定位是“为别墅阅历丰富者而生”。和裕地产认为,别墅阅历丰富者,更青睐安静、私密,纯粹的居住环境,享受对各种城市顶级资源的掌控。

        当目前国内大部分的别墅开发商还在采用毛坯交付时,定制满配已经成为了北京庄园的一大重要标签。而北京庄园的大胆举动,得益于其对别墅市场的目标人群的深刻洞察与定位。

        从北京庄园的装修来看,选材用料极为考究。屋面瓦选用160多年历史,曾用于美国白宫、意大利米兰斯卡拉大剧院的特力瓦;室内家具部分采购自Medea和Jumbo,在迪拜帆船酒店、英国白金汉宫中可见……

        相对于顶级的用材、考究的工艺来说,高端别墅更需要对生活的充分洞察。北京庄园将别墅生活的经验融会贯通于细节之上:每户拥有4-8个车位,还有专门针对特殊车型的车位;保姆房配备有专属于家庭服务人员的洗漱间等。作为高端别墅代表,北京庄园并不穷奢极侈,但却处处秉持着打造理想生活方式的初心。本报记者 张鑫宇  

  • 绿色智慧社区创建或成新风口

        社区作为城市最基本的组成部分,是标准落地应用、实现智慧化产业协同的良好载体。近日,由全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会主办,腾讯房产协办的“‘智能+’绿色生活生态峰会”上,住房和城乡建设部标准定额司巡视员倪江波就表示,促进在城市基础设施、社区、家庭等住房城乡建设领域,智能社会中的应用,大力推动建筑设施设备的智能化安全管控、节能管控,实现建筑建材的可追溯管理,为新型智慧城市的发展保驾护航。

        实际上,绿色社区创建目前已经成为绿色生态城市建设的重要内涵,是实现人民群众绿色生活的重要场景。全国智标委副主任委员马虹会上称,智慧社区前景广阔,目前国内现有社区达到33万个,未来智慧社区占比将达到50%,智慧社区应用发展一片蓝海。

        本报记者 崔陆鹏  

  • 自如发布“蓝皮书”:品质租住时代将来临

        6月25日,新长租平台自如通过市场调研及大数据分析,共同发布《中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”)。蓝皮书显示,伴随越来越多更年轻、学历更高的城市青年进入租住市场,高品质的租住生活将成为普遍追求,未来几年属于中国青年的品质租住时代将来临。

        从行业发展的维度来看,通过升级城市存量房、提升租户体验、满足业主需求,机构化长租平台在解决市场痛点、满足用户日益增长的品质租住与托管需求的同时,迅速崛起并快速发展。蓝皮书数据预测,北京、上海、深圳三个一线城市机构化占比将达到甚至突破30%,即未来每3个租客中将有1个是与专业机构直接签约,机构化长租将成为越来越多租赁人群的选择。自如CEO熊林表示,自如正在探索运用智能家居、AI技术进一步对大量城市资产、城市客户进行更好的服务,满足更年轻一代租住的需求。王丹  

  • 昌发展打造昌平首个精准医疗平台

        6月26日,国际精准医学创新中心在昌发展·奇点中心启动。这既是昌发展打造的昌平区首个精准医疗平台的正式亮相,也是聚焦医药健康领域的前沿分享。目前,生物医药行业正从传统生物药以及化药时代进入精准医疗的个性化治疗时代。基于此,昌发展重点打造了高品质、专业化前沿精准医疗创新孵化空间——国际精准医学创新中心,着力布局细胞治疗方向并针对细胞治疗CAR-T、TCR-T领域进行深度探索。

        医药健康是昌平区重点打造的支柱型产业,也是昌发展重点布局领域。昌发展参与建设和运营医疗器械动物实验平台等一批医疗健康特色产业服务平台,通过整合资本、产服等资源,构建完整的医药健康产业链条、营造大健康产业生态圈,为入驻企业成长赋能加速。

        本报记者 崔陆鹏