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高铁提速 房价稳速

京张高铁开通 张家口楼市未现热炒

来源: 北京晚报     2020年01月16日        版次: 48     作者:

    2019年12月30日,京张高铁全面运营,最高设计时速350公里,从北京到张家口仅需50分钟。周五晚高峰的北京北站,人们排着长队,提着大包小包,脸上写满归家的迫切。他们白天工作在北京,晚上坐高铁回张家口。京张高铁开通后,这种“双城生活”场景会出现吗?记者调查发现,虽然张家口房地产市场前景被看好,但价格平稳,并没有大幅上涨。随着冬奥概念持续释放和城市基础建设日趋完善,张家口楼市值得关注。

    未现抢房潮

    如今有个说法,高铁一响,黄金万两。京张高铁的建成,不仅拉近了北京和张家口的距离,也使得张家口成为众多房企眼中的“红利区”。

    自2016年4月29日京张高铁开工建设以来,恒大、碧桂园、当代置业、荣盛、融创、鸿坤、华北世茂、孔雀城等众多知名房企抢滩布局。例如,恒大斥资500亿元建设京北恒大国际文化城项目,华北世茂在怀来布局世茂湖山印项目,孔雀城品牌打造八达岭孔雀城项目。

    但京张高铁开通后,没有引发抢房潮。据京北恒大国际文化城项目房产销售介绍,该项目精装LOFT起价8500元/平方米。2019年4月该项目房价达到高峰,均价12500元/平方米。从2019年7月起,该项目均价调整为9000元/平方米,持续至今。高铁正式运营后,来项目咨询人数增多。

    房天下1月15日发布的房价走势数据显示,张家口二手房1月均价9313元/平方米,环比下降4.28%。怀来二手房1月均价10451元/平方米,环比上升1.04%。

    虽然张家口不同区域房价有涨有跌,但整体平稳,没有太大波动。

    冬奥概念提前透支

    众多房地产人士都期待京张高铁的规划建设,能为沿线区域楼市提供新的催化剂。然而京张高铁开通后,张家口房价并未上涨。

    据《2019年张家口房地产市场研究年度报告》显示,张家口商品房市场2019年仍然有小阳春现象存在,3月成交量小幅度上升,9-10月份品牌房企集中入市,成交量上升明显,11月碧桂园天玺低价入市,造成成交量升价跌。2019年主城区住宅年度成交3815套,环比下降11%;成交均价11160元/平方米,环比下降11%。预计2020年张家口房地产市场持续下行。

    事实上,早在几年前,京张高铁沿线区域楼市就被炒热了。冬奥会举办权花落北京和张家口的消息传出后,张家口楼市迎来快速发展。

    2015年至2017年,张家口尽享冬奥“红利”。张家口怀来县,是距北京120公里以外的小县城,本身没有雄厚产业支撑,但此地房价却在三年内,从每平方米四千元的价格涨到了万元以上。

    2018年起,张家口房价进入“稳中有降”通道。到了2019年,张家口楼市遇冷。2019年8月底有媒体报道,张家口多数房企项目每月的销售数据停留在个位数,甚至出现“零成交”月份。业内人士把销售疲软归因于冬奥概念的提前透支。

    多重房地产政策的调控之下,如今张家口房价走势趋于平稳。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,需要关注的是,张家口楼市在政策层面管控趋严,开发商不能盲目炒作概念。

    购房窗口期将至

    土地供应量增多也是影响张家口楼市近年疲软的一大因素,随着众多品牌房企在张家口集中放量,竞争不可避免。

    2019年,张家口继续大量出让住宅用地。数据显示,2019年张家口主城区成交土地20宗,环比上升11%。成交面积949987.12平方米,环比下降14%。2019年度张家口市桥东区、桥西区、经开区、下花园、宣化区、万全区、崇礼区和察北、塞北管理区国有建设用地供应总量中,住宅用地746.6032公顷(其中保障性安居工程用地324.4988公顷)。

    严跃进指出,从张家口的土地储备去化周期来看,当前还属于偏高水平,未来需要防范部分房企囤地的风险。

    从存销比趋势也可一窥端倪。2019年张家口新房供应存销比持续走高,后期市场放量集中,2020年或将继续走高。

    另外,在“房住不炒”和北京人口疏解的背景下,张家口等环京区域的限购政策很难放松。因此,土地供应量增多、存销比持续走高、楼市管控趋严,这都给张家口区域型市场带来不小的压力。

    张家口如今是机遇与挑战并存。

    京张高铁开通后,张家口楼市并未出现明显上涨,对于购房者来说,这是比较好的购买时机。随着相关基础设施的完善,旅游资源的优化配置,此类城市未来会和北京等市场形成较好的联动效应。

    严跃进指出,张家口房地产市场和城市规划市场的前景看好。过去张家口被定位为北京的后花园,实际上这两年应该重塑城市的自信。张家口可以围绕冬奥和冰雪概念打造更为丰富的文旅项目和产业,冬奥概念将持续释放,张家口楼市值得关注。阳叶萍 

    项目推荐

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